1、重慶新大正物業(yè)報(bào)告期內(nèi)存在數(shù)量眾多的員工未繳納社保和住房公積金，部分農(nóng)村籍員工購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)合、新農(nóng)保。請(qǐng)發(fā)行人代表說(shuō)明:（1）員工“五險(xiǎn)一金”繳納的具體情況，未全部或全額繳納的原因及合理性；（2）農(nóng)村籍員工購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)合、新農(nóng)保能否代替繳納社保，是否符合用工當(dāng)?shù)厣绫＠U納相關(guān)規(guī)定；（3）測(cè)算未按員工實(shí)發(fā)工資作為繳費(fèi)基數(shù)進(jìn)行繳納社保和公積金對(duì)財(cái)務(wù)狀況的影響；（4）未按規(guī)定繳納“五險(xiǎn)一金”是否會(huì)被有權(quán)部門(mén)行政處罰，如發(fā)行人被采取行政處罰，或被有關(guān)部門(mén)要求按政策全額繳納“五險(xiǎn)一金”，損失及補(bǔ)繳資金的責(zé)任承擔(dān)主體。請(qǐng)保薦代表人說(shuō)明核查依據(jù)、過(guò)程并發(fā)表明確核查意見(jiàn)。

　　2、重慶新大正物業(yè)業(yè)務(wù)主要集中于重慶市。報(bào)告期內(nèi)，發(fā)行人主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)均較快增長(zhǎng)，項(xiàng)目單價(jià)逐年上升。請(qǐng)發(fā)行人代表說(shuō)明:（1）重慶地區(qū)業(yè)務(wù)收入增幅趨緩的原因，未來(lái)在重慶市鞏固和拓展業(yè)務(wù)的措施；（2）發(fā)行人在重慶市之外地區(qū)拓展業(yè)務(wù)的方式及可持續(xù)性，是否具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）招投標(biāo)、商務(wù)談判方式取得項(xiàng)目的收入確認(rèn)情況，招投標(biāo)費(fèi)用、投標(biāo)保證金與招投標(biāo)相關(guān)收入的匹配關(guān)系，招投標(biāo)中是否存在商業(yè)賄賂、串通投標(biāo)等違法行為；（4）項(xiàng)目平均單價(jià)逐年上升的原因，上升趨勢(shì)和幅度是否與區(qū)域內(nèi)其他同行一致，是否具有可持續(xù)性；（5）發(fā)行人物業(yè)服務(wù)平均單價(jià)高于重慶地區(qū)平均水平和當(dāng)?shù)厝珖?guó)TOP100企業(yè)平均水平、綜合物業(yè)項(xiàng)目平均單價(jià)高于重慶地區(qū)星級(jí)物業(yè)服務(wù)均價(jià)的原因及合理性；（6）發(fā)行人人均薪酬遠(yuǎn)低于重慶市就業(yè)人員平均工資的合理性，是否可持續(xù)。請(qǐng)保薦代表人說(shuō)明核查依據(jù)、過(guò)程并發(fā)表明確核查意見(jiàn)。

　　3、2016年，重慶新大正物業(yè)全資子公司大世界保潔與離職員工合作成立四家保潔服務(wù)公司并于2017年成為發(fā)行人前五大供應(yīng)商。2017年發(fā)行人退出持股并終止合作后四家保潔公司因無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)注銷(xiāo)。請(qǐng)發(fā)行人代表說(shuō)明:（1）發(fā)行人參股上述四家公司的背景，合作自然人曾在發(fā)行人的任職情況，合作成立公司的資金來(lái)源，是否存在股份代持或其他利益安排；（2）發(fā)行人及其控股股東、實(shí)際控制人、董監(jiān)高等關(guān)聯(lián)人員是否與上述四家公司存在除正常經(jīng)營(yíng)外的其他資金往來(lái)；（3）發(fā)行人與上述四家公司終止合作后，合作自然人重新被發(fā)行人錄用，且相關(guān)公司已經(jīng)或計(jì)劃被注銷(xiāo)的原因及合理性；（4）上述四家公司報(bào)告期內(nèi)的收入、費(fèi)用和利潤(rùn)情況，保潔人員人數(shù)及工資水平，為發(fā)行人提供保潔服務(wù)人均包干價(jià)格2200元/月/人的依據(jù)及合理性，價(jià)格是否公允。請(qǐng)保薦代表人說(shuō)明核查依據(jù)、過(guò)程并發(fā)表明確核查意見(jiàn)。

　　4、重慶新大正物業(yè)歷史上股權(quán)存在多次變動(dòng)。請(qǐng)發(fā)行人代表說(shuō)明：（1）王宣從大正有限借款3,000萬(wàn)元用于競(jìng)拍馬當(dāng)所持大正有限的25%的股權(quán)的合法合規(guī)性，王宣2015年12月歸還借款的資金來(lái)源；（2）馬當(dāng)?shù)挠H屬是否在發(fā)行人及其子公司任職，王宣、李茂順、陳建華、廖才勇與馬當(dāng)及其親屬之間是否有資金往來(lái)；發(fā)行人現(xiàn)有股東與馬當(dāng)及其親屬之間有無(wú)股權(quán)代持關(guān)系；（3）王宣代持股份的出資款項(xiàng)是否均為自有資金，報(bào)告期王宣新增股份是否涉及股份支付會(huì)計(jì)處理，是否符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定；（4）發(fā)行人歷史上各類(lèi)股份的歷次出資是否到位，是否事后補(bǔ)齊出資或未補(bǔ)注銷(xiāo)，是否符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)之規(guī)定；（5）各類(lèi)股份股東之間的轉(zhuǎn)讓和還原是否合法合規(guī)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否公允，是否按時(shí)足額繳納個(gè)人所得稅，是否受到過(guò)工商管理和稅務(wù)部門(mén)的調(diào)查或處罰。請(qǐng)保薦代表人說(shuō)明核查依據(jù)、過(guò)程并發(fā)表明確核查意見(jiàn)。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　發(fā)行監(jiān)管部

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2019年9月26日