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地產(chǎn)見底
來源:華夏時報  作者:鐘正生  發(fā)布時間:2023-03-16 10:28:05

 2023年1—2月中國供需兩端的主要經(jīng)濟指標(biāo)中,除高技術(shù)制造業(yè)增加值和進口外,其它指標(biāo)的同比均較2022年12月的回升。中國經(jīng)濟從防疫模式向常態(tài)化回歸,多地按“三年項目兩年干”的原則去推進重大項目施工,春節(jié)返鄉(xiāng)人員增加釋放一部分積壓的消費需求,房企融資政策逐步落地,推動餐飲收入、基建和房地產(chǎn)投資均有亮眼表現(xiàn)。不過2023年1—2月中國經(jīng)濟較快恢復(fù),和2022年11—12月疫情期間被抑制的需求短期集中釋放有關(guān),與之相對的是工業(yè)生產(chǎn)保持平穩(wěn),因此政策有必要繼續(xù)發(fā)力,夯實中國經(jīng)濟恢復(fù)的基礎(chǔ)。

  高技術(shù)制造業(yè)增加值增速創(chuàng)新低

  2023年前兩個月工業(yè)增加值同比2.4%,前值1—3%。季調(diào)后2023年1月和2月的工業(yè)增加值環(huán)比分別為0.26%、0.12%,都明顯弱于季節(jié)性,可能的原因:一是1月疫情仍在多點散發(fā),繼續(xù)對工業(yè)生產(chǎn)活動有壓制;二是出口同比負增長,而內(nèi)需又處于疫后恢復(fù)階段,終端需求并不強,影響工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)意愿。2023年1—2月工業(yè)產(chǎn)銷率只有95.8%,比疫情初期(2020年1—2月)還低1.6個百分點。

  分工業(yè)門類看,2023年1—2月制造業(yè)增加值同比2.1%,僅略高于2022年11月的2.0%,表明盡管國內(nèi)疫情已明顯好轉(zhuǎn),但制造業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)偏慢。高技術(shù)制造業(yè)增加值同比從前值2.8%下降至0.5%,創(chuàng)2018年9月公布數(shù)據(jù)以來的新低,出口低迷是主要原因。隨著內(nèi)需逐步恢復(fù),我們認為制造業(yè)增加值同比將繼續(xù)回升。2023年1—2月采礦業(yè)增加值同比從前值4.9%小幅下滑至4.7%,電力、熱力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值同比從前值7.0%較快回落至2.4%。

  地產(chǎn)見底

  2023年前兩個月固定資產(chǎn)投資同比5.5%,高于前值3.1%(2022年12月增速)和市場預(yù)期值3.3%。其中,制造業(yè)和基建投資的同比,分別從2022年12月的7.4%和10.4%,提高至8.1%和12.2%。房地產(chǎn)投資同比,從2022年12月的-12.7%大幅提高至-5.7%,回升幅度明顯高于市場預(yù)期值。此外,值得注意的是,固定資產(chǎn)投資中除制造業(yè)、房地產(chǎn)和全口徑基建投資外的其它投資,其同比從2022年12月的-2.6%大幅提高至8.8%,對固定資產(chǎn)投資整體的影響從拖累0.5個百分點,變成正向拉動1.9個百分點。

  全口徑基建投資同比高位回升?;ㄈ箝T類中,電力、熱力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資同比從前值17.1%提高至25.4%,水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)的投資同比從前值-1.2%提高至9.8%,不過交通運輸、倉儲和郵政業(yè)投資同比從22.7%較快回落至9.2%。年初專項債集中發(fā)行,元旦后多地以“三年項目兩年干”的原則推進重大項目,加之2022年通過政府性開發(fā)性金融工具補充資本金的項目在今年繼續(xù)施工,共同推動基建投資增速高位回升??紤]到國內(nèi)消費內(nèi)生性恢復(fù)的動力尚不足,2023年基建投資在擴大內(nèi)需中將繼續(xù)擔(dān)重任,短期有望延續(xù)高增長。

  房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)全線回暖,尤其是竣工面積同比轉(zhuǎn)正。和2022年12月相比,2023年1—2月商品房銷售面積和銷售金額的同比跌幅均大幅收窄,分別從-31.5%、-27.7%回升到-3.6%、-0.1%。投資完成額當(dāng)月同比,也從前值-12.2%回升至-5.7%。2023年1—2月新開工面積和施工面積的同比,較前值跌幅收窄均超過30余個百分點。竣工面積同比從-6.6%回升至8.0%,各項保交樓政策逐步見效,房地產(chǎn)到位資金同比從2022年12月的-28.7%,大幅回升至-15.2%。表征房地產(chǎn)業(yè)景氣程度的國房景氣指數(shù),也已連續(xù)2個月回升,我們認為地產(chǎn)行業(yè)大概率已見底。我們堅持前期觀點,認為在“保交樓”的推動下,2023年房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拖累將弱于2022年。

  制造業(yè)投資當(dāng)月同比維持韌性。已公布增速的13個子行業(yè)中,近三個月它們的投資當(dāng)月同比波動較大。和2022年12月相比,汽車制造業(yè)、計算機通信設(shè)備、化學(xué)原料、專用設(shè)備2023年1—2月的投資同比增幅都超過5個百分點,而電氣機械及器材制造業(yè)、有色金屬冶煉及壓延業(yè)、紡織業(yè)和通用設(shè)備制造業(yè)的投資同比下滑幅度都超過5個百分點。

  我們認為,疫情期間積壓的制造業(yè)投資需求釋放后,其能否持續(xù)高增長還有待觀察,原因包括2023年出口同比中樞下移、制造業(yè)產(chǎn)能利用率已降至低位等。穩(wěn)定制造業(yè)投資對于2023年有效擴大內(nèi)需至關(guān)重要。政策有必要繼續(xù)發(fā)力,除用好科技創(chuàng)新再貸款、碳減排支持工具等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具外,還可在綠色低碳、智能制造、自主可控等方面出臺有針對性的政策,釋放制造業(yè)高端化、智能化和綠色化的轉(zhuǎn)型升級需求。

  餐飲收入大幅回升

  2023年1—2月社會消費品零售總額同比3.5%,較前值-1.8%明顯好轉(zhuǎn)。分消費類型看,商品零售和餐飲收入的當(dāng)月同比分別從2022年12月的-0.1%和-14.1%,回升至2.9%和9.2%。國內(nèi)防疫政策優(yōu)化后,外出就餐、春節(jié)返鄉(xiāng)的人群增多,帶動餐飲收入同比跳升。相比于餐飲,實物性商品零售的消費環(huán)境受疫情的影響較小,因此2023年1—2月商品零售同比的增幅明顯更小。

  限額以上單位商品零售中,分行業(yè)看,2023年1—2月中西藥品類的單月銷售額同比最高(19.3%),疫情多點散發(fā)和甲流感染增多,帶動了相關(guān)藥品需求。石油及制品類的零售增速靠前,可能和今年春節(jié)返鄉(xiāng)人員增多,令成品油的消耗上升有關(guān)。汽車銷售低迷,2023年1—2月汽車類零售同比-9.4%,在已公布數(shù)據(jù)的各行業(yè)中增速靠后。我們測算顯示,2022年各類刺激政策拉動汽車零售同比多增10.1個百分點,透支及透支帶來的高基數(shù),對2023年汽車零售的拖累開始顯現(xiàn)。

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