美聯(lián)儲理事沃勒(Christopher Waller)周四表示，基于多個房租數(shù)據(jù)指標，一些近期研究顯示消費者價格指數(shù)中的房租通脹將會在2022年翻倍。如果是這樣，房租增長將會加速，這對貨幣政策會有影響。

　　盡管美聯(lián)儲開始提高借貸成本，但長期的結(jié)構(gòu)性問題將繼續(xù)對房價和租金構(gòu)成上行壓力。

　　沃勒也感嘆買房難，“我知道市場很火，因為我想在華盛頓這里買房子，市場很瘋狂。”根據(jù)美聯(lián)儲網(wǎng)站信息，美聯(lián)儲理事今年的收入為203700美元。

　　美國30年期抵押貸款利率本周飆升至4.42%，平均利率水平為2019年1月以來的新高。

　　美國商務(wù)部和住房與城市發(fā)展部23日聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月美國新建獨棟住宅購買量按年率計算下降2%至77.2萬套，為連續(xù)第二個月下滑，顯示房價高企和抵押貸款利率上升已經(jīng)對購房熱情構(gòu)成影響。

　　此前美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，美國2月成屋銷售總數(shù)年化錄得602萬戶，為2021年8月以來新低，降幅超過預(yù)期，因供應(yīng)有限且房價高企令潛在買家望而卻步。

　　NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun稱，“住房負擔(dān)能力仍然是一個重大挑戰(zhàn)，因為買家正受到雙重打擊：抵押貸款利率上升和房價持續(xù)上漲。”銷售下滑反映了市場仍然受到庫存不足的限制，2月的庫存為紀錄第二低。NAR數(shù)據(jù)顯示，待售房源數(shù)量較一個月前有所上升，但仍比一年前下降了15.5%。按照目前的速度，2月房屋庫存可售1.7個月。二手房中間價較上年同期上升15%至357300美元。

　　沃勒稱，“隨著住房成本在美國通脹中的比重越來越大，我將更加密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場，以判斷貨幣政策的適當立場。”

　　沃勒還表示，他希望一些因疫情導(dǎo)致的房價和租金上漲因素明年會有所緩解，但他警告稱，房地產(chǎn)市場總體成本上升是由于需求遠遠超過供應(yīng)，而不是過度杠桿或簡單放貸的結(jié)果。受人口結(jié)構(gòu)變化和就業(yè)市場強勁的推動，美國的住房需求非常旺盛，有限的供應(yīng)一直在推高價格，并可能持續(xù)下去，因為幾乎沒有跡象表明這些問題會很快會得到緩解。

　　美國房屋建筑公司KB Home表示，供應(yīng)鏈問題加劇，本已緊俏的建筑勞動力更加緊張，預(yù)計其新房價格會進一步上漲。另一家住宅建筑商Lennar最近表示，住房供應(yīng)鏈已經(jīng)斷裂，并對通脹發(fā)出警告。